LIFE GUIDE
생활 이슈를 내 행동으로 바꾸는 안내서
주거·교통·안전·생활 정책의 변화를 확인하고, 지금 해야 할 일을 쉽게 정리합니다.
RESULT
2026년 6월 6일 기준전세 계약을 앞두고 있다면, 저도 처음엔 계약금만 확인하면 될 거라고 생각했는데, 알아보니 확인해야 할 항목이 훨씬 많더라고요. 특히 2024년 전세사기 특별법이 개정되면서 보증금 기준이 5억원에서 7억원으로 상향되었고, 임차인을 보호하는 제도들도 더욱 강화되었습니다. 이 글에서는 계약 전 꼭 확인해야 할 6가지 체크리스트를 정리했습니다.1. 등기부등본으로 선순위채권 확인하기전세 사기의 가장 흔한 원인은 '깡통전세'입니다. 집의 가치보다 담보물권이 많아 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이죠. 등기부등본을 열어보면 근저당권과 선순위 보증금이 기록되어 있습니다. 이들의 합이 집값의 70%를 초과하면 위험 신호입니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 ..
2026년 6월 3일 기준전월세 계약을 할 때 보증금을 맡겨놓으면, 계약 종료 후 온전히 돌려받을 거라고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 생각했는데, 알아보니 보증금을 확실하게 돌려받으려면 계약할 때부터 준비해야 하더라고요. 다행히 2026년 4월 23일 국회 본회의를 통과한 전세사기 특별법 개정안이 새로운 보호 제도들을 도입했습니다. 이 글에서는 보증금을 잃지 않기 위해 지금 바로 확인해야 할 체크리스트와 2026년 신 제도의 실체를 정리했습니다.전월세 계약 직후: 가장 중요한 30일보증금을 잃지 않기 위한 첫 번째 관문은 임대차 계약 후 30일 이내에 확정일자를 받는 것입니다. 확정일자는 임차인이 그 주택에 살고 있다는 법적 증거가 되며, 이를 통해 우선변제권을 취득합니다. 우선변제권이..
2026년 6월 3일 기준부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 개념이 있습니다. 바로 입주권과 분양권의 차이입니다. 저도 처음엔 둘을 단순히 '새 집을 받을 수 있는 권리'로만 생각했는데, 알아보니 세금 계산부터 주택수 산입, 보유기간까지 완전히 달라지더라고요. 특히 재개발·재건축 사업에서는 이 차이가 수백만 원대의 세금 차이를 만들 수 있습니다.이 글에서는 국세청 공식 자료와 법령을 바탕으로 입주권과 분양권의 세금 차이를 단계별로 정리하겠습니다. 취득세부터 양도세, 주택수 산입 기준까지 2026년 최신 기준으로 완벽히 설명할 테니, 마지막까지 따라오시면 됩니다.입주권과 분양권의 법적 정의: 출발점부터 다르다입주권과 분양권은 출발점부터 다릅니다. 입주권은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발·재건축사업에서..